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DIE WALLBOX - WORAUF MIETER UND VERMIETER ACHTEN MÜSSEN.

Die Anzahl an Ladepunkten steigt in Deutschland Woche für Woche. Nicht nur im öffentlichen Raum wird die dringend benötigte Ladeinfrastruktur installiert. Auch im privaten Bereich lassen sich immer mehr Menschen eine Wallbox installieren. Da die Mehrzahl der Bevölkerung zur Miete wohnt, müssen sich Mieter und Vermieter vorher aber einig sein. Ohne die Zustimmung des Vermieters kann der Mieter keine weiteren Schritte unternehmen.

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WALLBOX INSTALLIEREN - VERMIETER UND MIETER MÜSSEN AN EINEM STRANG ZIEHEN

Um eine Wallbox in  oder an einer Immobilie installieren zu dürfen, ist es erst einmal egal, ob es sich dabei um eine Wohnung oder ein Haus handelt. In jedem Fall muss der Vermieter seine schriftliche Einwilligung geben. Das liegt daran, dass es sich rechtlich bei der Installation einer Wallbox um eine bauliche Veränderung am Mietobjekt handelt. Ohne die Einwilligung kann der Mieter nichts unternehmen.

Seit dem Inkrafttreten des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG) ist die Installation einer Wallbox rechtlich einfacher. In Mehrparteienhäusern konnten sich vor dem Inkrafttreten einzelne Eigentümer gegen den Einbau aussprechen. Bei nur einer Stimme gegen das Vorhaben koonnte dies nicht umgesetzt werden. Heute hat der Eigentümer die Entscheidungshoheit und kann über den Einbau einer Wallbox alleine entscheiden.

Wer zahlt für die Ladestation?

In der Regel übernimmt der Vermieter die Kosten für den Einbau einer Wallbox. Diese ist anschließend Teil des Wohnobjekts und bringt dem Vermieter verschiedene Vorteile. Allerdings ist es auch möglich, dass der Mieter die Wallbox zahlt oder sich beide die Kosten für den Einbau und die Hardware teilen. Die Voraussetzung: Beide müssen sich einig sein.

Was kostet die Installation einer Wallbox?

Pauschal kann dies leider niemand genau beantworten, da die individuelle Wohnsituation darüber entscheidet. Müssen Erdarbeiten durchgeführt werden? Muss eine Wand durchgebrochen werden? Hat die Wallbox bereits einen FI-Schalter verbaut? Wie alt sind die Stromleitungen?

Als Anhaltspunkt:

Im Durchschnitt liegen die Montage und Anschlusskosten zwischen 1000€ und 1.500€. Die Kosten für die Hardware liegen zwischen 450€ und 2.300 €.

Welche Wallbox für welches Auto?

Die passende Wallbox zu finden, kann viel Zeit in Anspruch nehmen. Neben dem Modell müssen verschiedene Fragen geklärt werden: Soll die Wallbox förderfähig sein? Reichen 11 kW Ladeleistung? Steht die Wallbox im Freien? Möchten Sie gegen Ihren Arbeitgeber abrechnen können?

Netzanbieter verweigert die Genehmigung - was tun ?

Der Netzbetreiber kann die Installation einer 11 KW Wallbox prinzipiell nicht verwehren. Es reicht, diese beim jeweiligen Netzbetreiber anzumelden.

Ist die Wahl aber auf eine 22 kW-Wallbox gefallen, kann der Netzbetreiber diese nicht genehmigen und den Einbau damit verwehren.

Dann haben Mieter und Vermieter 3 Optionen:

  • Keine Wallbox installieren
  • Eine Wallbox mit 11 kW Leistung installieren
  • Anforderungen des Netzbetreibers erfüllen. Leitungen, Sicherungen und Immobilie auf 22 kW Leistung umrüsten.

WALLBOX - VORTEILE FÜR DEN VERMIETER.

Die Heimische-Wallbox ist nicht nur für den Mieter und sein E-Auto ein großer Gewinn. Sie ermöglicht einem das stressfreie und kostengünstige Laden zu Hause. Aber der Vermieter und oftmals die gesamte Eigentümergemeinschaft profitieren ebenfalls von der Installation einer Wallbox.

Sechs Argumente für eine Wallbox, mit denen Sie Ihren Vermieter überzeugen können:

 

1. Investition in die nachhaltige Zukunft

 

2. Wertsteigerung der Immobilie

 

3. Attraktivität der Wohneinheit für spätere Mieter steigern

 

4. Aktuelle Fördermöglichkeiten von Bund und Länder nutzen

 

5. Separate Stromzähler ermöglichen es, dass weiteren Hausbewohnern keine Zusatzkosten entstehen

 

6. Rückbau der Wallbox nach Auszug ist stets möglich

RESÜMEE.

Der Einbau einer Wallbox ist für viele Mieter und Vermieter Neuland. Wer sich aber mit dem Thema auseinandersetzt, merkt schnell, dass sich eine Wallbox für alle Beteiligten in den meisten Fällen lohnt.

 

 

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